Dachsanierung Kosten Schweiz 2026: Was kostet ein neues Dach?
Eine Dachsanierung in der Schweiz kostet zwischen CHF 150 und 350 pro m². Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche bedeutet das CHF 25'000 bis 50'000. Hier erfährst du, wie sich die Kosten zusammensetzen.
Das Wichtigste in Kürze
- Neueindeckung: CHF 80-150 pro m² (nur Ziegel)
- Mit Dämmung: CHF 200-350 pro m² (energetische Sanierung)
- Förderung: CHF 40-60 pro m² Dämmfläche möglich
- Lebensdauer: 40-60 Jahre bei Tonziegeln
Dachsanierung: 4 Varianten im Vergleich
Neueindeckung
Nur Ziegel/Eindeckung erneuern, Unterkonstruktion bleibt
CHF 80 – 150 / m²
Typisch EFH: CHF 15'000 – 30'000
Sanierung mit Dämmung
Neueindeckung plus energetische Dämmung
CHF 200 – 350 / m²
Typisch EFH: CHF 40'000 – 70'000
Komplettsanierung
Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung, Fenster
CHF 300 – 450 / m²
Typisch EFH: CHF 60'000 – 100'000
Flachdach sanieren
Abdichtung, Dämmung, Entwässerung
CHF 150 – 280 / m²
Typisch EFH: CHF 25'000 – 50'000
Kostenübersicht: Alle Positionen
| Position | Kosten |
|---|---|
| Dachziegel erneuern | CHF 80 – 150 / m² |
| Flachdach sanieren | CHF 100 – 200 / m² |
| Dachdämmung (Aufsparren) | CHF 150 – 250 / m² |
| Dachdämmung (Zwischensparren) | CHF 80 – 150 / m² |
| Dachfenster (Velux) | CHF 2'000 – 5'000 / Stück |
| Dachrinnen erneuern | CHF 50 – 100 / lfm |
| Gerüst (Miete) | CHF 15 – 30 / m² / Monat |
| Dachstuhl sanieren | CHF 100 – 200 / m² |
Förderung für Dachsanierungen
Bei einer energetischen Dachsanierung (mit Dämmung) gibt es kantonale Fördergelder. Die Höhe variiert je nach Kanton und erreichtem Dämmstandard:
| Region | Förderung | Bedingung |
|---|---|---|
| Bundesförderung | Keine direkte Förderung | Via kantonale Programme |
| Kanton Zürich | CHF 40-60 / m² Dämmung | Bei U-Wert ≤ 0.20 |
| Kanton Bern | CHF 40 / m² Dämmung | Minergie-Standard |
| Kanton Aargau | CHF 50 / m² Dämmung | Mind. 16cm Dämmung |
Wichtig: Förderanträge immer VOR Baubeginn stellen! Nachträgliche Anträge werden nicht bewilligt.
Wann ist eine Dachsanierung nötig?
Ein Dach hält nicht ewig. Typische Anzeichen für Sanierungsbedarf sind:
- Alter: Nach 40-50 Jahren ist meist eine Sanierung fällig
- Undichtigkeiten: Wasserflecken an der Decke oder im Dachstock
- Beschädigte Ziegel: Risse, Moos, abgeplatzte Glasur
- Hohe Heizkosten: Schlechte Dämmung bedeutet Energieverlust
- Schimmel: Feuchtigkeit im Dachbereich
Dachsanierung mit oder ohne Dämmung?
Wenn du das Dach sowieso öffnest, lohnt sich meist die gleichzeitige Dämmung:
- Energieeinsparung: 20-30% weniger Heizkosten
- Fördergelder: Bis zu CHF 60 pro m² vom Kanton
- Wertsteigerung: Besserer GEAK = höherer Immobilienwert
- Komfort: Kein Hitzestau im Sommer, keine Kälte im Winter
Die Mehrkosten für die Dämmung (ca. CHF 100-150/m²) amortisieren sich durch die Energieeinsparung und Förderung oft innerhalb von 10-15 Jahren.
Steildach vs. Flachdach
Die Sanierungsart unterscheidet sich je nach Dachtyp:
Steildach
- Eindeckung mit Tonziegel, Beton oder Schiefer
- Dämmung auf, zwischen oder unter den Sparren
- Lebensdauer neue Ziegel: 50-80 Jahre
Flachdach
- Abdichtung mit Bitumen, Kunststoff oder Kautschuk
- Dämmung als Warmdach oder Umkehrdach
- Lebensdauer: 25-40 Jahre
5 Spartipps für deine Dachsanierung
1. Mit PV-Anlage kombinieren
Gerüst ist schon da? Perfekter Zeitpunkt für eine Solaranlage. Zusätzliche Förderung möglich.
2. Förderung VOR Baubeginn beantragen
Förderanträge müssen vor dem ersten Spatenstich eingereicht werden.
3. Herbst/Winter nutzen
Dachdecker haben im Winter weniger Aufträge und sind oft günstiger.
4. Gerüst mit Nachbarn teilen
Bei Reihenhäusern oder nahen Gebäuden könnt ihr Gerüstkosten aufteilen.
5. Mehrere Offerten einholen
Die Preise variieren stark. Mit 3-5 Offerten findest du das beste Angebot.
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