Eine Fassadendämmung kostet in der Schweiz zwischen CHF 180 und CHF 350 pro m² — inklusive Material, Gerüst und Arbeitskosten. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150–200 m² Fassadenfläche rechnen Sie mit CHF 30'000 bis CHF 60'000. Mit kantonalen Fördergeldern von CHF 40–80 pro m² und Steuerabzügen reduzieren sich die Nettokosten erheblich. Die Heizkosten sinken um 25–40%.
Kostenübersicht nach Dämmsystem
Kompaktfassade/WDVS (beliebteste Lösung)
- Dämmplatten (EPS 16 cm): CHF 40–60/m²
- Armierung + Unterputz: CHF 35–50/m²
- Deckputz (Silikonharz): CHF 30–45/m²
- Arbeitskosten: CHF 60–90/m²
- Gerüst: CHF 15–25/m²
- Gesamt: CHF 180–270/m²
- Vorteile: Bewährt, günstig, viele Gestaltungsmöglichkeiten
Hinterlüftete Fassade
- Dämmung (Mineralwolle 18 cm): CHF 45–65/m²
- Unterkonstruktion: CHF 50–80/m²
- Fassadenverkleidung (Faserzement): CHF 80–150/m²
- Arbeitskosten: CHF 80–120/m²
- Gerüst: CHF 15–25/m²
- Gesamt: CHF 270–440/m²
- Vorteile: Langlebiger, feuchtigkeitsregulierend, moderne Optik
Innendämmung (Alternative)
- Kalziumsilikat-Platten (8 cm): CHF 100–150/m²
- Montage + Spachtelung: CHF 60–90/m²
- Gesamt: CHF 160–240/m²
- Geeignet für: Denkmalschutz, Stockwerkeigentum, einzelne Räume
- Nachteil: Raumverlust, geringere Wirksamkeit
Kosten für ein ganzes Haus
Einfamilienhaus (150 m² Fassade)
- Kompaktfassade: CHF 27'000–40'500
- Förderung (ZH, CHF 60/m²): -CHF 9'000
- Nettokosten: CHF 18'000–31'500
Grösseres EFH (200 m² Fassade)
- Kompaktfassade: CHF 36'000–54'000
- Förderung: -CHF 12'000
- Nettokosten: CHF 24'000–42'000
Mehrfamilienhaus (400 m² Fassade)
- Kompaktfassade: CHF 72'000–108'000
- Förderung: -CHF 24'000
- Nettokosten: CHF 48'000–84'000
Kantonale Förderungen
Förderbeiträge pro Kanton
- Zürich: CHF 60/m² (Mindestfläche 20 m²)
- Bern: CHF 50/m² (+ GEAK-Bonus möglich)
- Basel-Stadt: CHF 80/m² (besonders attraktiv)
- Luzern: CHF 55/m²
- Aargau: CHF 40/m²
- St. Gallen: CHF 50/m² + Gemeindezusätze
- Thurgau: CHF 45/m²
- Graubünden: CHF 70/m² (Energiestadt-Gemeinden)
Voraussetzungen
- U-Wert nach Sanierung: Max. 0.20 W/m²K (≥16 cm Dämmung)
- Gebäudealter: Baujahr vor 2000
- Antrag vor Baubeginn: Wichtig — nachträglich keine Förderung
- GEAK: Je nach Kanton erforderlich oder bringt Bonus
Steuerliche Vorteile
Energetische Sanierungen sind zu 100% von den Steuern abziehbar. Bei CHF 40'000 Investition und Grenzsteuersatz 30% sparen Sie CHF 12'000 Steuern.
Energieeinsparung und Amortisation
Typische Heizkosten-Einsparung
- Ungedämmte Altbaufassade: U-Wert 1.5–2.0 W/m²K
- Nach Dämmung (16 cm EPS): U-Wert 0.18 W/m²K
- Einsparung: 25–40% der Heizenergie
Rechenbeispiel EFH
- Heizkosten vorher: CHF 4'500/Jahr (Öl)
- Heizkosten nachher: CHF 2'800/Jahr
- Einsparung/Jahr: CHF 1'700
- Investition netto: CHF 25'000
- Amortisation: ca. 15 Jahre
Zusätzlich steigt der Immobilienwert um 5–10%, was bei einem Verkauf relevant wird.
Kostenfaktoren
Was den Preis erhöht
- Komplizierte Architektur: Erker, Balkone, Vor-/Rücksprünge +20–40%
- Fensterleibungen: Aufwendige Detailarbeit +10–15%
- Sockeldämmung: Perimeterdämmung im Erdreich +CHF 2'000–5'000
- Neue Fensterbänke: +CHF 100–200 pro Fenster
- Höhere Geschosse: Aufwendigere Gerüststellung +10–20%
Was den Preis senkt
- Grosse, einfache Flächen: Mengenrabatte
- Kombination mit Fensterersatz: Geteilte Gerüstkosten
- Einfacher Sockel: Kein Erdaushub nötig
Regionale Preisunterschiede
- Zürich, Genf, Zug: CHF 220–350/m² (höchstes Niveau)
- Bern, Basel, Luzern: CHF 200–320/m²
- Mittelland, Ostschweiz: CHF 180–280/m²
- Ländliche Gebiete: CHF 170–260/m²
Spartipps für die Fassadendämmung
- Mit Fensterersatz kombinieren: Spart Gerüstkosten (CHF 3'000–6'000)
- Fördergesuch zuerst: Vor Baubeginn einreichen
- Offerten von 3–4 Malerbetrieben: Preisunterschiede von 20–30% normal
- Nebensaison nutzen: Frühling/Herbst oft günstiger als Sommer
- EPS statt Steinwolle: Günstiger bei gleichem U-Wert
- Standardputz wählen: Spezialputze kosten +30–50%
- Auf Etappen verzichten: Alles auf einmal ist günstiger