Eine Dachsanierung kostet in der Schweiz zwischen CHF 150 und CHF 400 pro m² — abhängig vom Umfang: Nur Neueindeckung, mit Dämmung, oder Komplettsanierung inkl. Unterkonstruktion. Für ein typisches Einfamilienhaus (100–150 m² Dachfläche) rechnen Sie mit CHF 25'000 bis CHF 60'000. Mit Förderbeiträgen für die Dachdämmung und Steuerabzügen sinken die Kosten um 20–35%.
Kostenübersicht nach Sanierungsumfang
Variante 1: Nur Neueindeckung (CHF 80–150/m²)
- Abdecken alte Ziegel: CHF 10–20/m²
- Neue Ziegel/Dachsteine: CHF 40–80/m²
- Lattung erneuern: CHF 15–25/m²
- Montage: CHF 30–50/m²
- Entsorgung: CHF 10–15/m²
- Gesamt: CHF 80–150/m²
- Geeignet für: Unterkonstruktion und Dämmung noch intakt
Variante 2: Neueindeckung mit Dämmung (CHF 200–300/m²)
- Abdecken + Entsorgung: CHF 15–25/m²
- Aufsparrendämmung (18 cm): CHF 60–100/m²
- Unterdach/Konterlattung: CHF 30–45/m²
- Neue Ziegel: CHF 45–75/m²
- Montage: CHF 50–80/m²
- Gesamt: CHF 200–300/m²
- Förderberechtigt: Ja (CHF 40–80/m² Fördergeld)
Variante 3: Komplettsanierung (CHF 300–450/m²)
- Komplett-Rückbau: CHF 25–40/m²
- Neue Sparren/Tragstruktur: CHF 60–100/m²
- Dämmung Aufsparren: CHF 65–95/m²
- Unterdach: CHF 25–35/m²
- Premium-Ziegel: CHF 55–90/m²
- Spenglerarbeiten: CHF 30–50/m²
- Montage: CHF 60–90/m²
- Gesamt: CHF 300–450/m²
Kosten für ein ganzes Dach
Reihenmittelhaus (60 m² Dachfläche)
- Neueindeckung: CHF 5'500–9'000
- Mit Dämmung: CHF 12'000–18'000
- Komplettsanierung: CHF 18'000–27'000
Einfamilienhaus (120 m² Dachfläche)
- Neueindeckung: CHF 10'000–18'000
- Mit Dämmung: CHF 24'000–36'000
- Komplettsanierung: CHF 36'000–54'000
Grösseres EFH/Bauernhaus (200 m² Dachfläche)
- Neueindeckung: CHF 16'000–30'000
- Mit Dämmung: CHF 40'000–60'000
- Komplettsanierung: CHF 60'000–90'000
Dacheindeckung — Materialien und Preise
Tonziegel (Klassiker)
- Preis: CHF 35–60/m²
- Lebensdauer: 60–100 Jahre
- Vorteile: Langlebig, frostsicher, natürlich
Betondachsteine
- Preis: CHF 25–45/m²
- Lebensdauer: 40–60 Jahre
- Vorteile: Günstig, robust, viele Farben
Faserzement (Eternit)
- Preis: CHF 40–70/m²
- Lebensdauer: 50–70 Jahre
- Vorteile: Leicht, sturmfest, grosse Formate
Metalldach (Alu/Stahl)
- Preis: CHF 60–120/m²
- Lebensdauer: 50–80 Jahre
- Vorteile: Leicht, schneesicher, wartungsarm
Schiefer
- Preis: CHF 100–180/m²
- Lebensdauer: 100+ Jahre
- Vorteile: Premium-Optik, extrem langlebig
Förderungen für die Dachdämmung
Kantonale Beiträge
- Zürich: CHF 60/m² (U-Wert ≤ 0.20 W/m²K)
- Bern: CHF 50/m²
- Basel-Stadt: CHF 80/m²
- Luzern: CHF 55/m²
- Aargau: CHF 40/m²
- St. Gallen: CHF 50/m²
Beispielrechnung
- Dachfläche: 120 m²
- Sanierung mit Dämmung: CHF 30'000
- Förderung (ZH, CHF 60/m²): -CHF 7'200
- Steuerabzug (30%): -CHF 6'800
- Nettokosten: CHF 16'000
Wann ist eine Dachsanierung nötig?
- Alter der Eindeckung: Tonziegel >60 Jahre, Betonsteine >40 Jahre
- Undichtigkeiten: Wasserflecken im Dachstock
- Moosbewuchs/Flechten: Zeichen von Feuchtestau
- Gebrochene Ziegel: Mehr als 5–10% der Fläche
- Hohe Heizkosten: Ungedämmtes Dach = 20–30% Wärmeverlust
- Dachausbau geplant: Dann unbedingt mit Dämmung
Kombination mit Photovoltaik
Die Dachsanierung ist der ideale Zeitpunkt für eine PV-Anlage:
- Gerüst steht bereits: CHF 3'000–5'000 gespart
- Unterdach für Kabel vorbereiten: Einfacher während Sanierung
- Indach-PV statt Ziegel: Spart Material, elegante Optik
- Doppelte Förderung: Für Dämmung UND PV-Anlage
Spartipps für die Dachsanierung
- Offerten von 3–4 Dachdeckern: Preisunterschiede von 30% sind normal
- Fördergesuch vor Baubeginn: Nachträglich kein Geld
- Nebensaison nutzen: März–Mai und September–Oktober günstiger
- Mit Fassade/Fenster kombinieren: Gemeinsames Gerüst
- Eigenleistung Dachstock-Räumung: Spart CHF 500–1'000
- Nicht am Material sparen: Billig-Ziegel halten 20 Jahre weniger